Vende tu casa en Florida. Quédate con más de lo que ganaste.

Cómo funciona

Del plan al cierre.

Precios

Tres planes, una promesa.

La compensación al agente del comprador es aparte de todos los planes y de la comisión de Lixtara: tú decides si la ofreces, y puedes ofrecer 0%.

Preguntas frecuentes

Respuestas directas.

¿Qué es Lixtara?

Lixtara es una inmobiliaria licenciada de tarifa fija en Florida (Lic #CQ1075352). Vendes tu casa con una tarifa fija más una comisión baja que solo pagas si se vende. Tu listado se publica en el MLS y se distribuye a portales como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, con un broker licenciado respaldándote y sin el 6% tradicional.

¿Cuánto pago en total?

Son hasta tres partes y solo la primera se paga al inicio. Lixtara cobra una tarifa fija al publicar ($199 Essentials, $495 Pro, $995 Concierge) y la comisión de Lixtara al cierre, solo si tu propiedad se vende (0.5%, 1% o 1.5% del precio de venta, según tu plan). Además, la compensación al agente del comprador, solo si decides ofrecerla: es aparte de la comisión de Lixtara y puede ser 0%. Los costos de cierre de terceros (título, depósito en garantía e impuestos de transferencia) son iguales con cualquier brokerage.

¿En qué se diferencia Lixtara de un agente tradicional del 6%?

El 6% típico suma 3% del lado vendedor y 3% del lado comprador. Un agente tradicional cobra cerca del 3% por el lado vendedor. El plan Pro de Lixtara cobra $495 fijo más 1% al cierre, solo si tu casa se vende. Ejemplo con una casa de $500,000, ofreciendo 2.5% al agente del comprador en los dos casos: $27,500 con un agente tradicional frente a $17,995 con Lixtara Pro, así que te quedas con $9,505. La compensación al agente del comprador es aparte en los dos casos y tú decides si la ofreces. Tu casa sale en el mismo MLS y en los mismos sitios, con respaldo de broker licenciado.

¿Qué plan debería elegir?

Todos los planes publican tu casa en el MLS y en sus sitios asociados. Essentials es para vendedores que toman sus propias fotos y manejan la venta desde su panel. Pro agrega fotografía profesional, una llamada de estrategia de 30 minutos con la broker, y un coordinador de listado dedicado. Concierge es servicio completo: fotografía premium con dron, la broker dedicada, Anamaria Velasquez, 7 días a la semana, negociación y gestión de la transacción hasta el cierre, y consultas ilimitadas con Realtor.

¿Lixtara es una inmobiliaria licenciada?

Sí. Lixtara es una inmobiliaria licenciada en Florida (Lic #CQ1075352). Todas las transacciones son supervisadas por nuestro broker principal licenciado, en cumplimiento con el Estatuto 475 de Florida y los contratos FAR/BAR.

¿Tengo que ofrecer compensación al agente del comprador?

No. Es tu decisión y 0% es una opción válida. Lixtara comunicará y documentará las ofertas de compensación al agente del comprador de hasta el 3% del precio de compra, según lo que tú indiques. Puedes acordar pagar un monto mayor directamente con el agente del comprador; Lixtara no lo impedirá ni lo desalentará. La compensación es negociable, no la fija la ley y nunca se publica en el MLS. Muchos compradores trabajan con un agente al que se comprometieron por escrito a pagar. Si no ofreces compensación, el comprador puede pagarle directamente a su agente o pedirte que la cubras como parte de su oferta. Tú decides si aceptas. Ofrecer compensación puede hacer tu propiedad más atractiva para los agentes que trabajan con compradores.

¿Por qué la compensación no aparece en el MLS?

Desde 2024, por las reglas del MLS, las ofertas de compensación al agente del comprador no se publican en el MLS. Si decides ofrecerla, la comunicamos directamente a los agentes que la soliciten y queda formalizada por escrito.

¿Cuándo se publica mi propiedad?

Publicamos tu propiedad en el MLS dentro de 2 días hábiles desde que el acuerdo esté firmado y tengamos fotos, datos y documentos completos. Antes, la broker revisa tu listado. Desde el MLS, tu propiedad se distribuye a portales como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia; cada portal decide cuándo y cómo la muestra.

¿Me devuelven el dinero si cambio de opinión?

La tarifa fija se cobra se venda o no tu propiedad. La tarifa fija no se reembolsa una vez tu propiedad está publicada en el MLS. Te devolvemos el total si la broker no aprueba tu listado o no se puede publicar, si te cobramos dos veces o por un error técnico, o si cancelas antes de la publicación. Puedes terminar tu acuerdo de listado en cualquier momento, sin costo. La comisión de Lixtara solo se paga si la venta se cierra, al momento del cierre.

¿Qué pasa si mi casa no se vende?

Tu listado tiene una fecha de vencimiento definida, de hasta 24 meses. La comisión de Lixtara solo aplica si la propiedad se vende. Puedes terminar tu acuerdo de listado en cualquier momento, sin costo, escribiéndonos. Después de que termine, la comisión solo se paga si, dentro de 90 días, le vendes a un comprador que visitó tu propiedad o hizo una oferta por escrito durante el acuerdo y cuyo nombre te dimos por escrito dentro de los 10 días siguientes a la terminación, y solo si esa venta se cierra.

¿Lixtara me da asesoría legal?

No. Lixtara es una brokerage inmobiliaria, no una firma de abogados, y ningún plan incluye abogado. Si lo necesitas, te referimos a un abogado inmobiliario independiente en Florida. Tú lo contratas y le pagas directamente a la firma, y Lixtara no recibe nada por el referido. Puedes elegir a cualquier abogado.

¿Puedo ver propiedades antes de que salgan al MLS?

No. Lixtara no ofrece acceso a propiedades antes de que salgan al MLS. Publicamos nuestros listados en el MLS para todos al mismo tiempo. Si buscas casa, la broker te acompaña desde que una propiedad está publicada.