Avisos Legales

1. No Ofrecemos Asesoría Legal, Fiscal ni Financiera

La información de los Servicios es información general. No es asesoría legal, fiscal, contable, financiera, de inversión, hipotecaria, de tasación, de inspección ni de agrimensura, y Lixtara no es un bufete de abogados, un asesor fiscal, un prestamista, un tasador, un inspector, un agrimensor ni una compañía de títulos o de depósito en garantía (escrow).

Las operaciones inmobiliarias tienen consecuencias legales y económicas importantes. Antes de tomar una decisión, consulte a profesionales calificados e independientes.

• ·A un abogado, sobre contratos, divulgaciones, títulos y cuestiones legales.
• ·A un asesor fiscal o contador, sobre las consecuencias tributarias de una venta o una compra.
• ·A un prestamista o profesional financiero, sobre financiamiento y capacidad de pago.
• ·A un tasador o inspector con licencia, sobre el valor y el estado de una propiedad.

2. No Garantizamos la Venta, el Precio ni los Plazos

Lixtara LLC no garantiza que una propiedad se venda, que se venda a un precio determinado ni que se venda dentro de un plazo determinado. El resultado depende del mercado, del precio, del estado de la propiedad, de la demanda, del financiamiento y de otros factores que no controlamos. La información general del mercado y los resultados anteriores no son una promesa de resultados futuros.

Las sugerencias de precio, las recomendaciones de promoción y las orientaciones de estrategia son informativas. Los servicios de corretaje que usted recibe, y los deberes que tenemos con usted, son los que establecen el contrato de listado que usted firma y la ley de Florida. En nuestros Avisos de Corretaje, Vivienda Justa y Fraude explicamos cómo funcionan las relaciones de corretaje en Florida.

Lixtara LLC es una Real Estate Corporation con licencia en Florida, FL #CQ1075352; corredora calificada: Anamaria Velasquez, FL #BK3664191.

3. Información de Listados del MLS e IDX

Cuando los Servicios muestran listados de otras corredurías, esa información proviene del servicio de listados múltiples que opera MIAMI Association of REALTORS® (Southeast Florida MLS, "SEFMLS"), mediante el intercambio de datos por internet (IDX). Donde aparece ese contenido, se muestra con un aviso de que los datos del MLS se consideran confiables pero MIAMI REALTORS® no garantiza su exactitud, el aviso de derechos de autor de SEFMLS del año en curso y el nombre de la correduría titular de cada listado.

La información IDX se ofrece exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, con el único fin de identificar propiedades que podrían interesarles comprar. Cualquier otro uso, incluido copiarla, redistribuirla o usarla para formar una base de datos, está prohibido y puede infringir leyes federales y estatales. La información de los listados, incluidos los pies cuadrados, el tamaño del lote, la asignación de escuelas y los precios, puede ser inexacta, incompleta o estar desactualizada; verifique cada dato por su cuenta.

Las propiedades pueden haberse vendido, retirado o modificado desde la última actualización de los datos.

4. Estimaciones de Precio y Ventas Comparables

Los rangos de precio, las estimaciones de valor y las ventas comparables que aparecen en los Servicios se generan de forma automática con datos de Rentcast y cálculos propios. Son estimaciones de carácter informativo.

No son una tasación, una opinión de precio de un corredor (BPO), un análisis comparativo de mercado preparado por un profesional con licencia para una operación concreta ni una garantía de valor. Pueden ser inexactas, estar incompletas o desactualizadas y no reflejar el estado de la propiedad, sus mejoras ni el mercado actual. No las use para fijar un precio, obtener financiamiento o tomar una decisión de inversión sin verificarlas por su cuenta.

5. Registros Públicos y Autocompletado

Cuando usted ingresa una dirección, podemos completar datos de la propiedad (habitaciones, baños, pies cuadrados, tamaño del lote, año de construcción, tipo de propiedad, número de folio, descripción legal y un impuesto anual estimado) con los registros públicos del Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade. El impuesto es una estimación basada en el último valor imponible y una tasa de millaje promedio; la factura real puede ser distinta.

Los registros públicos pueden estar incompletos, desactualizados o contener errores, y una dirección puede coincidir con otra parcela (por ejemplo, otra unidad del mismo edificio). Usted es responsable de revisar y corregir cada campo autocompletado antes de publicar o firmar. La descripción legal y el folio de su contrato de listado deben coincidir con su escritura y con los registros del título.

6. Inteligencia Artificial

Loui, nuestro asistente de inteligencia artificial, responde de forma automática. Sus respuestas son información general, no asesoría legal, fiscal, financiera ni de corretaje inmobiliario, y pueden ser erróneas, incompletas o estar desactualizadas. Loui no es una persona ni un profesional con licencia. No tome decisiones con consecuencias legales o económicas basándose en Loui; consulte a su corredora, a sus propios profesionales, sus acuerdos firmados y las fuentes oficiales.

Las descripciones de listados mejoradas con inteligencia artificial son sugerencias. Usted debe revisarlas, asegurarse de que cada afirmación sea verdadera y completa y corregir lo que no lo sea antes de publicar; usted sigue siendo responsable del contenido de su listado.

La ambientación virtual (virtual staging) y el video con movimiento generado por inteligencia artificial ("Living Listing") son ilustrativos. Están identificados como tales, no muestran el estado, los muebles ni las características reales de la propiedad y no deben tomarse como una descripción de ella. Las fotos originales, sin editar, están disponibles a solicitud; visite la propiedad en persona antes de tomar cualquier decisión.

7. Vivienda Justa

Lixtara LLC es una correduría que ofrece igualdad de oportunidades en la vivienda. Los listados y mensajes de los Servicios no pueden expresar preferencias, limitaciones ni discriminación prohibidas por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa, y podemos retirar el contenido que lo haga. En nuestros Avisos de Corretaje, Vivienda Justa y Fraude encontrará más detalles y cómo denunciar una discriminación.

8. Información, Enlaces y Servicios de Terceros

Los Servicios incluyen información, herramientas y enlaces de terceros, como proveedores de datos, procesamiento de pagos, firma electrónica, mapas y correo electrónico. No controlamos la exactitud, la disponibilidad ni las prácticas de la información o los servicios de terceros, ni somos responsables de ellas. Un enlace o una mención no implica respaldo, y el uso de un servicio de terceros se rige por sus propios términos y su política de privacidad.

9. "Tal Cual" y Sin Garantía

Los Servicios y la información que contienen se ofrecen "tal cual" y "según disponibilidad", sin garantías de ningún tipo, expresas, implícitas o legales, en la mayor medida que permita la ley, incluidas las garantías de comerciabilidad, idoneidad para un fin determinado, titularidad, no infracción, exactitud y funcionamiento ininterrumpido o sin errores.

10. Limitación de Responsabilidad

En la mayor medida que permita la ley, Lixtara LLC y sus directivos, empleados y agentes no son responsables de las pérdidas o los daños que resulten del uso de los Servicios o de la confianza depositada en su información. Estos Avisos Legales no amplían ninguna responsabilidad y están sujetos a las cláusulas de limitación de responsabilidad de nuestros Términos de Servicio.

11. Contacto

Consultas sobre estos Avisos Legales: Lixtara LLC, 181 Vera Ct, Miami, FL 33143. Correo electrónico: legal@lixtara.com.